فلیکس نیکولاس پرهن در مورد نرخ وام مسکن و بازده اوراق خزانه 10 ساله

🔹داده‌های فردی مک نشان می‌دهد که میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در هفته منتهی به ۸ اکتبر ۷.۴۰ درصد بوده است که نسبت به ۶.۷۶ درصد در ۱۰ سپتامبر افزایش یافته است. در همین مدت، بازده اوراق خزانه ۱۰ ساله نیز افزایش یافته است.

🔸فلیکس نیکولاس پرن، اقتصاددان و بانکدار سرمایه‌گذاری سابق است که تحقیقاتش به بررسی پول، قیمت دارایی‌ها و خانوارهای آمریکایی از سال ۲۰۰۰ تا ۲۰۲۶ می‌پردازد. خریداری که یک پیشنهاد وام مسکن را باز می‌کند، به آخرین حلقه از زنجیره‌ای نگاه می‌کند که از بازار اوراق قرضه شروع می‌شود.

🔸یکی از کارشناسان فدرال رزرو سنت لوئیس در مورد نرخ وام مسکن، اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانه‌داری را به عنوان معیار وام مسکن ۳۰ ساله معرفی می‌کند.

🔸انتخاب وام ۱۰ ساله به جای وام ۳۰ ساله به مدت زمانی که افراد وام مسکن خود را نگه می‌دارند بستگی دارد. بسیاری از آنها برای ۳۰ سال نوشته می‌شوند، اما اکثر آنها مدت‌ها قبل از آن با فروش خانه تسویه، تامین مالی مجدد یا پایان می‌یابند.