بحران املاک تجاری تمام نشده!

🔹طبق داده‌های Trepp، معوقات وام‌های املاک تجاری آمریکا (CMBS) به ۸٫۰۲٪ معادل ۴۸٫۷ میلیارد دلار رسیده و امسال ۱۲٪ بیشتر شده است؛ ۶۱٫۱ میلیارد دلار از این وام‌ها در ۲۰۲۷ سررسید می‌شود که ۲۲٫۲ میلیارد آن مربوط به ساختمان‌های اداری است و حدود ۷۵٪ وام‌های اداری درجه یک برای تمدید به سرمایه اضافه نیاز دارند.

🔸با بازده اوراق ۱۰ ساله بالای ۵٪، تمدید این وام‌ها با نرخ‌های بسیار بالاتر از زمان اخذشان انجام می‌شود و درآمد ساختمان‌های اداری هم در پنج سال گذشته تقریباً ثابت مانده؛ این یعنی زیان تدریجی برای بانک‌های منطقه‌ای و صاحبان اوراق، نه یک سقوط ناگهانی. همین ریسک پنهان، دست فدرال رزرو را در افزایش بیش از حد نرخ تا حدی می‌بندد.

📊 تأثیر: بانک‌های منطقه‌ای آمریکا ⬇️ | طلا ⬆️ | دلار ➖

🏢🏢🏢🏢